De wereld van maatschappelijk vastgoed
is volop in beweging.
Maatschappelijke organisaties, zoals scholen, bibliotheken, sportvoorzieningen, zorgdienstverlening, peuterspeelzalen, kinderopvang, ondervinden in een veranderende samenleving dat meer de nadruk komt te liggen op efficiency en synergievoordelen.
Partijen zoeken naar vergaande samenwerkingsvormen, waar gezamenlijke huisvesting een belangrijk onderdeel van is. Het realiseren van dergelijke huisvesting is een intensief en gecompliceerd proces. De adviseurs van DHV hebben ruime ervaring met vraagstukken op het gebied van maatschappelijk vastgoed. Zowel op strategisch niveau als op projectniveau adviseert DHV gemeenten en woningcorporaties.
Strategisch vastgoed management
Het grootste deel van het maatschappelijk vastgoed in Nederland is in bezit van gemeenten. Dit is een verantwoordelijke taak en vraagt om een bewuste afweging tussen maatschappelijk en financieel rendement. Om te komen tot deze afweging dienen de ambities en uitgangspunten worden vastgelegd in vastgoedbeleid. Onderdelen van het vastgoedbeleid zijn huurprijsbeleid en het organiseren van geldstromen binnen de gemeentelijke begroting (relatie tussen vastgoedafdeling en beleidsafdelingen). Om strategische beslissingen te kunnen nemen is tevens inzicht in het vastgoedbezit noodzakelijk.
Door het inzicht in de huidige vastgoedportefeuille te spiegelen aan het vastgoedbeleid, kunnen weloverwogen beslissingen worden genomen over nieuwbouw, renovatie, onderhoud en het aankopen en afstoten van maatschappelijk vastgoed. DHV heeft ruimte ervaringen met het opstellen van vastgoedbeleid en het analyseren van gemeentelijke vastgoedportefeuilles.
Planvorming bij nieuwbouw
Het ontwikkelen van maatschappelijk vastgoed is een langdurig en complex traject. Bij de verschillende fasen van de planvorming is het van belang om inzicht te hebben in de financiële consequenties van gemaakte of nog te maken keuzes, het zogenaamde rekenen en tekenen. Daartoe werken de plan- en vastgoedeconomen van DHV met gebiedsexploitaties. Hierin worden vastgoedexploitaties en grondexploitaties samengevoegd om integraal inzicht te krijgen in het financiële resultaat van een project.
Multidisciplinaire aanpak
Complexe projecten vragen om een multidisciplinaire aanpak. DHV beschikt daartoe over diverse specialisten waarmee de plan- en vastgoedeconomen samenwerken zoals vastgoedjuristen, huisvestingadviseurs, bouwkosten deskundigen.